土地开发

最新土拍!华润进驻北龙湖 中电建落子管城

中原楼市手机网-楼市资讯抢先发布更新于2021-11-19

距离郑州的第一次土拍已经过去5个多月,郑州的房地产市场已换了一番天地。


上半年郑州楼市还一片火热,下半年却如过山车般直接进入冬天。


资金链紧张,是开发商当下最真实的写照。在土地市场最直观的体现就是,拿地的房企减少了,土地流拍增加了。


至于姗姗来迟的郑州第二次集中土拍,也波折不断,从当初传说中59宗地到实际挂牌15宗地,再到开拍前一天终止出让四宗地,这背后的原因不得不让人多想。


回归今天的土拍,虽说有波折,但最终结果不出意外,城改、旧改用地毫无悬念均以底价成交。备受关注的两宗净地,其中北龙湖15号地被华润以起始价竞得,管城区64号地被中电建以熔断价竞得。


今日土拍结果


二七区

郑政出〔2021〕53号(网)地位于金沙江路南、安泰路西,使用权面积38868.48㎡(约58.303亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.5,最终以起始价51862.0万元被郑州玉安联合置业有限公司竞得,折合地价889.53万元/亩,楼面价3812元/㎡。从位置来看或为亚星锦绣山河后续用地。

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郑政出〔2021〕54号(网)地块位于陇海中路北、太和路西,使用权面积13690.9㎡(约20.536亩),土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.71,最终起始价30673.0万元被河南云商置业有限公司以摇号方式竞得,折合地价1493.60万元/亩,楼面价6039元/㎡。

据我们查阅到的信息显示,河南云商置业有限公司为中国中铁旗下子公司。

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惠济区

郑政出〔2021〕55号(网)地位于开元路南、新西街西,使用权面积33445.95㎡(约50.169亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1、<3,最终河南正商华府置业有限公司以摇号方式起始价42109.0万元竞得,折合地价839.34万元/亩,楼面价4197元/㎡,该宗地或为正商家河家后续用地。

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郑政出〔2021〕58号(网)地块位于金冠路北、金杯路东,使用权面积21225.97㎡(约31.839亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<4,最终河南立川房地产开发有限公司以摇号方式底价35995.0万元竞得,折合地价1130.53万元/亩,楼面价4240元/㎡。该公司为天河投资旗下子公司。

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郑政出〔2021〕59号(网)地块位于水委路北、河鼓路东,使用权面积9402.49㎡(约14.104亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<4.2,最终河南鸣谦置业有限公司以摇号方式底价16268.0万元竞得,折合地价1153.45万元/亩,楼面价4119元/㎡。

同59号地一样,该公司同为天河投资旗下子公司。

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金水区

郑政出〔2021〕60号(网)地块位于丰产路南、经五路东,使用权面积8397.66㎡(约12.596亩),土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<4.5,最终郑州地产集团都市开发有限公司以摇号方式底价21796.0万元竞得,折合地价1730.32万元/亩,楼面价5768元/㎡。

该公司为国企郑州地产集团旗下子公司,该宗地地处金水老城区国贸360商圈,周边配套完善,地理位置非常优越。

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郑政出〔2021〕61号(网)地块位于黄河路南、花园路东,使用权面积13494.35㎡(约20.242亩),土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地、零售商业、餐饮、旅馆),容积率>1、<3.9,最终郑州市轨道交通置业有限公司以摇号方式底价34278.0万元竞得,折合地价1693.45万元/亩,楼面价6513元/㎡。

该公司为郑州地铁集团旗下子公司,位置同样不错,金水老城区,配套丰富。

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郑政出〔2021〕62号(网)地块位于宏泰路(新村路)南、中方园路西,使用权面积19792.4㎡(约29.689亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<4.8,最终被河南瀚宇天悦城置业有限公司以摇号方式底价41404.0万元竞得,折合地价1394.61万元/亩,楼面价4358元/㎡。或为瀚宇天悦城后续用地。

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郑政出〔2021〕63号(网)地块位于国基路南、陈寨街西,使用权面积24801.43㎡(约37.202亩),土地用途为城镇住宅兼容商务金融(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<6,最终被郑州美盛港置业有限公司以摇号方式底价56227.0万元竞得,折合地价1511.39万元/亩,楼面价3778元/㎡。或为美盛教育港湾后续用地。

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管城区

郑政出〔2021〕64号(网)地块位于果园路北、魏庄西街西,使用权面积56264.97㎡(约84.397亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3,最终被郑州中电建文博置业有限公司以熔断价120600万元竞得,折合地价1428.95万元/亩,起始楼面价7145元/㎡。

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郑东新区

郑政东出[2021]15号(网)地块位于龙湖外环北路南、龙源西一街东,使用权面积56924.86㎡(约85.387亩),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0、<2.5,最终被华润置地(南昌)开发有限公司以摇号方式底价200100.0万元竞得,折合地价2343.44万元/亩,楼面价14061元/㎡。

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据了解,该宗地位于北龙湖北岸,看规划未来产品定位会以小高层为主,类似现在的中海湖鼎云居。此外,该宗地毛坯限价31300元/㎡,装修限价4700元/㎡,综合起来限价3.6万元/㎡。

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